大厂房产抵押贷款对借款人的要求


    一、年龄：
    借款人年龄需在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间一般还需要共借人。不同银行对于年龄要求大体差不多。

    二、婚姻：
    【未婚的情况】
    非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可，超低龄需父母作为共借人。
    【已婚的情况】
    已婚状态房产在银行看来是家庭共有财产，所以需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。
    【离异的情况】
    离异3个月内银行很大可能不会受理；这是银行为了避免夫妻间债务转移或者财产分割不明确，也有银行刚离婚也可受理。


    三、职业：
    上班族可直接办理消费抵押贷款，经营法人可以做经营抵押贷款，上班族也可以通过新办营业执照的方式来转经营抵押（这种方式有局限）。


    四、征信：
    征信上主要是从负债、逾期、信贷笔数、查询次数这几个维度来评估客户的综合还款能力。这里重点说说，逾期和查询次数。
    【逾期】：
    银行一般要求是2年内单个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户累计不超过6次逾期。也就是大家常说的逾期不超过连三累六，也有银行要求不能连续2个月逾期，但是大部分银行要求都是前者。
    【负债】：
    负债包括已经办理的抵押贷款，信用贷款，网贷，信用卡，对外担保等，大部分银行要求家庭负债比不能超过70%，而且网贷小贷不能超过3笔，如果超了，就需要结清现有的贷款，比如信用贷款，信用卡等。
    【查询次数】：
    征信查询次数这一点，需要多加注意。有部分小白客户没意识到查询征信会有什么问题。