房子抵押贷款的条件：
    一、申请者
    1、年龄要在在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力，有当地有效居留身份证明；
    2、个人信用要良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
    3、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
    二、抵押房产
    1、房子的产权要清晰明确，如果房子非个人独有，那必须要有产权共有人的书面同意方可进行贷款。
    2、房子符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通。
    3、房子没有列入当地城市的改造拆迁规划中，并有房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。
    4、房子必须是现房（期房无法进行抵押贷款）。
    5、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四十年。
    6、房子未做任何抵押（部分银行/贷款机构支持二次抵押贷款，具体可以电话咨询客服）。


    房子抵押贷款需提供的资料：
    一、贷款用于企业经营
    1、借款人的身份证、当地户口本或暂住证；
    2、房产证和土地证；
    3、个人银行流水及资产财力证明；
    4、公司营业执照、公司章程、近几年的财务报表；
    5、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
    二、贷款用于个人消费
    1、借款人的身份证、当地户口本或暂住证；
    2、房产证和土地证；
    3、个人银行流水、存单等经济收入证明；
    4、个人消费用途证明文件。


    房子抵押贷款的抵押率：
    1、商品住宅的抵押率最高可达房子总价值的百分之七八十左右；
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达房子总价值的百分之六七十左右；
    3、工业厂房的抵押率最高可达房子总价值的百分之五六十左右。


    房子抵押贷款的贷款期限和贷款额度：
    1、贷款期限：一般最长不超过三十年。
    2、贷款额度：最高为对于房产全部价款或者评估价值（取两者中较低者）的80%。