大厂燕郊房产抵押贷款可贷额度
    房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：
    1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;
    2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;
    3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
    4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

    大厂燕郊个人申请房抵贷款需要符合哪些条件
    1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
    2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
    3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
    4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
    5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
    6、银行规定的其他条件。

    大厂燕郊办理房子抵押贷款一般流程
    1、借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利;最重要的一条是自己抵押的房产银行是否认可，如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。
    2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理房屋抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。
    3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。
    4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。
    5、银行发放贷款后需要按月归还贷款，在还贷的过程中最好不要发生逾期还款的情况，逾期还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难。

    大厂燕郊房产抵押贷款能贷几年
    如果是抵押房产贷款，大部分银行都能做到20年的贷款期限，有的银行甚至还可以贷到30年期限。不过，具体期限有多长，还要看看你抵押房屋的类型、房龄、借款人的年龄、房屋地段、房屋贷款用途、还款方式等多方面因素来考虑。

    房屋抵押贷款用途影响贷款期限
    1、抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内(经营贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品);
    2、抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内(部分银行最长可以做20年);
    3、抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。

    房屋性质影响贷款期限
    1、以商业用房抵押，授信期限为5年，而且商业用房的使用年限加上授信期限不能超过30年;
    2、以住房为抵押，最长授信期限则是30年，但同时还需要满足下面这些条件：
    ①借款人年龄加上贷款期限不超过60年;
    ②房屋房龄加上贷款期限不超过40年;

    贷款的还款方式影响贷款期限
    1、短年限(1-3年)
    这类短年限抵押贷款，通常是按标准的先息后本方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。
    2、中长年限(3-10年)
    超过3年期的贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。
    ①分摊式等额本息
    分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。
    ②先息后本，每1年或3年归还全部本金
    这种还款方式常出现在低利率+长授信年限的产品之中。需要注意的是授信期限≠贷款期限，授信期内贷款到期需归还本金/审核通过才能续贷。
    ③先息后本，但计划性归还本金
    常出现在低利率+长贷款年限的产品中，每月月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。
    3、长年限(20年)
    长贷款年限的抵押，最常用的还款方式就是等额本息。
    另外，抵押房屋的地段比较好的话也可以放宽贷款期限，具体要咨询当地银行。