办理固安霸州永清房屋抵押贷款|办理房抵贷-房屋二押贷款，有门店
时间：2023-11-02 点击：0
固安霸州永清房屋抵押贷款是银行最常见的一种借款方式。通过用名下的房产作为抵押物，让银行有保障。
抵押的类别
抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。
额度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。
经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度最高4000w，年限最长可以30年。
抵押贷款能否自己去银行办理?
如果说相应条件都满足的情况下，是可以自己去银行办理的，比如你的房子是正常的，然后有执照，真实在经营(消费抵押不用执照和经营)。
流水及对手方，都是符合要求的，用途也合理，相应采购合同及货品订单都有的，征信也是正常的。
那这种情况是完全可以自己去银行咨询了解，并且直接办理的。
银行这么多，应该怎么选择?
其实选择银行的话，我们要往细的看，就是我们要了解我们贷款的一整套流程。
那就是贷前、贷中、贷后，贷款并不是说把钱贷出来就完事了。
后续还要涉及到还款，年限、以及提前还款的问题，像年限和还款方式的不同，也关系到我们以后贷后的方便与否。
比如说从利率角度来说，那当然是越低越好，还款方式有等额本息、先息后本以及随借随还，这三种应该如何选择?
那每个人的情况是不一样的，比如有些朋友他本身就是短期使用，半年或一年就够了，其他条件也满足的情况下。
那这种就可以选择期限较短，年限利率更低的银行，比如说市面有一年期，年化3.2%的则更为合适。
再比如有些朋友他每个月收入不稳定，有时候有钱，有时候没钱，那这样的话就可以选择先息后本，随借随还的这种还款方式。
再比如有的客户用款的周期非常长，但是每个月都有固定的收入进来，那这种就可以选等额本息的还款方式更为妥当。
抵押贷款的相关要求
人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁
个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
房子的要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
公司的要求：新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。
抵押贷款的额度和期限
额度：大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20万，也可，最高单笔4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，总体来说，年限越长，利率越高。
当然选择短期限的不是说到期了就贷不了，而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。
房屋抵押放款的途径
一、银行。
银行相对来说利率比较低。大部分的选择。要求高，利率低。
二、持牌的非银的金融机构。
如担保公司，典当行，信保类公司。非银的金融机构利息相对来说比银行的要高，但是要求，没有银行的严。
比如说对于一些征信不好的，或者说流水不多的。简单来说就是银行不好消化的这种，会选择非银的金融机构。
金融机构个别的会上征信，大部分不会上征信。
三、民间的个人配资。
就是把房子抵押给个人，贷款由个人发放，个人的资金，这种不会上征信。
相对来说比金融机构流程更简单，更快，效率高，利率弹性则更高，没有一个具体的利率报价，根据综合情况看利息，相对来说更加地灵活。
以上三种其实各有各的优势，那按照实际的经验来说，抵押贷款，首选肯定是银行。
现在银行的政策相对来说也比较宽松，大部分都是可以的，只有少数有疑难问题的。
如房龄老，或小、不想上征信、想当天用款、征信特别差、房产证有小孩名字、婚前的房子一个签字、有未结清的纠纷、借款的金额过小或过大等等，需要通过其他机构渠道或个人配资来消化。
房屋抵押的流程及需要的资料
第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。
第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书。
第三步：去银行签字、开户和卡。
第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。
第五步：写调查报告，开始审批。
第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。
第七步：放款。每月按时还款。
其实，以上是理论上的流程，从实际的经验来说，对于用户来说，就是抽出1-2个不同的时间段出来就行。
大多数银行，一般是去两次，有个别银行能一次弄完。相对来说比想象中的简单。
抵押的类别
抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。
额度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。
经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度最高4000w，年限最长可以30年。
抵押贷款能否自己去银行办理?
如果说相应条件都满足的情况下，是可以自己去银行办理的，比如你的房子是正常的，然后有执照，真实在经营(消费抵押不用执照和经营)。
流水及对手方，都是符合要求的，用途也合理，相应采购合同及货品订单都有的，征信也是正常的。
那这种情况是完全可以自己去银行咨询了解，并且直接办理的。
银行这么多，应该怎么选择?
其实选择银行的话，我们要往细的看，就是我们要了解我们贷款的一整套流程。
那就是贷前、贷中、贷后，贷款并不是说把钱贷出来就完事了。
后续还要涉及到还款，年限、以及提前还款的问题，像年限和还款方式的不同，也关系到我们以后贷后的方便与否。
比如说从利率角度来说，那当然是越低越好，还款方式有等额本息、先息后本以及随借随还，这三种应该如何选择?
那每个人的情况是不一样的，比如有些朋友他本身就是短期使用，半年或一年就够了，其他条件也满足的情况下。
那这种就可以选择期限较短，年限利率更低的银行，比如说市面有一年期，年化3.2%的则更为合适。
再比如有些朋友他每个月收入不稳定，有时候有钱，有时候没钱，那这样的话就可以选择先息后本，随借随还的这种还款方式。
再比如有的客户用款的周期非常长，但是每个月都有固定的收入进来，那这种就可以选等额本息的还款方式更为妥当。
抵押贷款的相关要求
人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁
个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
房子的要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
公司的要求：新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。
抵押贷款的额度和期限
额度：大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20万，也可，最高单笔4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，总体来说，年限越长，利率越高。
当然选择短期限的不是说到期了就贷不了，而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。
房屋抵押放款的途径
一、银行。
银行相对来说利率比较低。大部分的选择。要求高，利率低。
二、持牌的非银的金融机构。
如担保公司，典当行，信保类公司。非银的金融机构利息相对来说比银行的要高，但是要求，没有银行的严。
比如说对于一些征信不好的，或者说流水不多的。简单来说就是银行不好消化的这种，会选择非银的金融机构。
金融机构个别的会上征信，大部分不会上征信。
三、民间的个人配资。
就是把房子抵押给个人，贷款由个人发放，个人的资金，这种不会上征信。
相对来说比金融机构流程更简单，更快，效率高，利率弹性则更高，没有一个具体的利率报价，根据综合情况看利息，相对来说更加地灵活。
以上三种其实各有各的优势，那按照实际的经验来说，抵押贷款，首选肯定是银行。
现在银行的政策相对来说也比较宽松，大部分都是可以的，只有少数有疑难问题的。
如房龄老，或小、不想上征信、想当天用款、征信特别差、房产证有小孩名字、婚前的房子一个签字、有未结清的纠纷、借款的金额过小或过大等等，需要通过其他机构渠道或个人配资来消化。
房屋抵押的流程及需要的资料
第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。
第二步：准备银行所要求的资料，比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单，购销合同，收款委托书。
第三步：去银行签字、开户和卡。
第四步：下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。
第五步：写调查报告，开始审批。
第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。
第七步：放款。每月按时还款。
其实，以上是理论上的流程，从实际的经验来说，对于用户来说，就是抽出1-2个不同的时间段出来就行。
大多数银行，一般是去两次，有个别银行能一次弄完。相对来说比想象中的简单。
