房子抵押贷款需要什么手续和条件


    一、办理房子抵押贷款通常需要以下手续：
    1、准备贷款材料。包括个人及配偶的有效身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证或离婚证)、收入证明(如工资单或纳税证明)、房产的产权证等。如果是企业主，还需要提供企业相关的文件，如营业执照、财务报表等;
    2、实地拍照。如果是上班族，只需到自己的房产进行拍照;如果是企业主，则需到相应的场地进行拍照;
    3、提交申请。向银行提出书面贷款申请，并提交上述准备好的材料;
    4、银行审核。银行会对提交的材料进行审核，包括对房产的价值进行评估;
    5、签订合同。审核通过后，与银行签订贷款合同、担保合同等;
    6、办理抵押登记。携带相关材料到当地房屋管理行政部门办理抵押登记手续;
    7、银行放款。抵押登记完成后，银行将发放贷款;
    需要注意的是，抵押贷款的具体条件和流程可能因银行和地区的不同而有所差异，建议在办理前向相关法律机构进行咨询。


    二、房子抵押贷款申请条件有哪些
    1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
    2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
    3、具有良好的信用记录和还款意愿;
    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
    5、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产;
    6、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押;
    7、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。