廊坊房产抵押贷款银行会问到哪些问题
时间:2024-10-09 点击:0
既然借助中介办理抵押贷款,那就要全盘拿出数据,不要吝啬,数据越多匹配越准!!有些客户就说,我不懂,也不知道从何问起……今日就看看我是如何“查户口”的!
①全款房还是按揭房,有房产证吗?这里最重要的一个信息点就是要有房产证,抵押贷款证是门槛,无证办不了抵押手续。按揭房的话,要看剩余价值,有价值才可以抵押贷款,一般房屋的评估价的七成减去尾款,尾款多的话就没什么贷款的意义。全款房的话看房龄,放后面说,先了解。
②房子是武汉市区还是郊县房产?区域问题也很明显,好多银行不受理郊县的房产或者对于房龄限制的很。知晓区域,就算政策再说,就可以先排除,缩小银行范围。
③房龄,房子的建成年份?武汉市区房产房龄可以做到40年内,而郊县的一般是10年内,有两个行可以做到30年内,所以房龄这块也会缩小银行的选择范围。
④房屋面积?面积大的无所谓,尤其是面积过小,比如50平以下,只有个别银行不在意,有些要做也要看房屋的评估价值,一般是要求评估价值50万以上才接。
⑤房屋性质和土地性质?有些土地性质就比较特殊了,比如有工业用地,金融用地,科教用地等,有的房子是划拨的经适房房改房之类的,这样的房产也会被区别对待。(注:有些房本是住宅,实际是办公的房产也会被区别对待)关于房子方面,一般了解这些就差不多,不过一般不管是提前评估还是查看信息,还是把房产证第一页和分户图页拍照发过来,每个人的理解方向不同,还是数据很直白!
⑥申请人年龄,是否已婚?年龄方面毋庸置疑,太大太小都找共借,年龄偏大贷款年限缩短甚至不做。对于询问婚姻,就是有些客户有单签的需求,前提要知晓真实状况。
⑦申请人做生意还是上班?名下有无营业执照?这个问题主要筛查是做经营贷还是消费贷,大部分银行的经营贷政策给力,符合经营贷的基本条件,还是要往这方面靠的。
⑧征信如何?抵押贷款最基本的满足近两年连三累六,查询满足近三个月不超过5次,至于负债额度及结构,信用卡使用率问题,对于抵押贷都会轻看,有沟通的余地。征信体现的就是要遵守规则!
⑨流水问题?经营贷看近一年的流水,消费贷看半年的流水,申请贷款时流水不够,这个问题就交给你的助贷经理。
⑩申请人对于贷款期限和还款方式的要求?为什么不说对利息的要求,谁都想利息最低,这个不是最应该考虑的问题,从实际情况出发,贷款的长短和还款方式对会影响你的月还款压力,一年期贷款利息是低,你考虑吗!
能贷款解决问题,后期能按时还款!
还没问几个问题,就嫌麻烦,只有得到数据,得到更多的信息,才能更精准的匹配银行,不会徒增征信查询,浪费你的资质,浪费你我的时间。如果不管三七二十一就说可以做,没问题,去签吧,你敢去吗!!
①全款房还是按揭房,有房产证吗?这里最重要的一个信息点就是要有房产证,抵押贷款证是门槛,无证办不了抵押手续。按揭房的话,要看剩余价值,有价值才可以抵押贷款,一般房屋的评估价的七成减去尾款,尾款多的话就没什么贷款的意义。全款房的话看房龄,放后面说,先了解。
②房子是武汉市区还是郊县房产?区域问题也很明显,好多银行不受理郊县的房产或者对于房龄限制的很。知晓区域,就算政策再说,就可以先排除,缩小银行范围。
③房龄,房子的建成年份?武汉市区房产房龄可以做到40年内,而郊县的一般是10年内,有两个行可以做到30年内,所以房龄这块也会缩小银行的选择范围。
④房屋面积?面积大的无所谓,尤其是面积过小,比如50平以下,只有个别银行不在意,有些要做也要看房屋的评估价值,一般是要求评估价值50万以上才接。
⑤房屋性质和土地性质?有些土地性质就比较特殊了,比如有工业用地,金融用地,科教用地等,有的房子是划拨的经适房房改房之类的,这样的房产也会被区别对待。(注:有些房本是住宅,实际是办公的房产也会被区别对待)关于房子方面,一般了解这些就差不多,不过一般不管是提前评估还是查看信息,还是把房产证第一页和分户图页拍照发过来,每个人的理解方向不同,还是数据很直白!
⑥申请人年龄,是否已婚?年龄方面毋庸置疑,太大太小都找共借,年龄偏大贷款年限缩短甚至不做。对于询问婚姻,就是有些客户有单签的需求,前提要知晓真实状况。
⑦申请人做生意还是上班?名下有无营业执照?这个问题主要筛查是做经营贷还是消费贷,大部分银行的经营贷政策给力,符合经营贷的基本条件,还是要往这方面靠的。
⑧征信如何?抵押贷款最基本的满足近两年连三累六,查询满足近三个月不超过5次,至于负债额度及结构,信用卡使用率问题,对于抵押贷都会轻看,有沟通的余地。征信体现的就是要遵守规则!
⑨流水问题?经营贷看近一年的流水,消费贷看半年的流水,申请贷款时流水不够,这个问题就交给你的助贷经理。
⑩申请人对于贷款期限和还款方式的要求?为什么不说对利息的要求,谁都想利息最低,这个不是最应该考虑的问题,从实际情况出发,贷款的长短和还款方式对会影响你的月还款压力,一年期贷款利息是低,你考虑吗!
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还没问几个问题,就嫌麻烦,只有得到数据,得到更多的信息,才能更精准的匹配银行,不会徒增征信查询,浪费你的资质,浪费你我的时间。如果不管三七二十一就说可以做,没问题,去签吧,你敢去吗!!
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