廊坊房屋抵押贷款优势：
    1、额度高
    由于房抵贷本身作为抵押的房产属于价值较高的固定资产，所以银行放款的额度自然会比普通消费贷高很多。
    房抵贷最高额度可以占到房产价值的7、8成甚至10成，而普通消费贷最高只有20—50万左右，对于有大额资金需求的朋友，房抵贷无疑是首选。
    2、利息低
    房抵贷最突出的优点之一就是利息低，根据房产的价值还有个人资质的差别，房抵贷的年化利率最低可以达到3.6%，可以说是大额贷款中利息最低的一类产品了。
    3、还款期限长
    房抵贷的授信期限最长可达10年，而普通消费贷的信贷期限只有3年左右，对于贷款人而言，这大大增加了贷款的使用时间，同时减轻了还款压力。
    4、还款方式灵活
    房产抵押贷款有多种还款方式，如：先息后本、等额本息、等额本金等，而且还可以根据个人实际情况随借随还，节省利息。
    5、放款快
    对于有资金需求的朋友来说，能及时拿到资金是一件很重要的事，而房抵贷只要通过审核，可以当天放款。
    6、不只可以抵押自己的房产
    房抵贷中用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人(直系亲属)的。简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。
    7、按揭房也可以办理
    按揭房也可以做抵押，但前提是房子有足够的余值。
    余值=房产估值×70%-剩余按揭贷款
    举个例子：小明按揭买了一套房子，银行估值200万，剩余按揭贷款50万，那这套房子的余值就是：200万×70%-50万=90万。意味着这套房子的房抵贷额度是90万左右。


    廊坊房产抵押贷款劣势：
    1、房屋要求：
    房抵贷的额度与房屋本身价值直接相关，房屋本身价值高，可申贷的额度也会相对较高。
    房产一定要证件齐全，房龄最好不超过30年，面积不低于50平，如果房产价值过低，金融机构是不会通过贷款审批的。
    2、借款人资质要求：
    办理房抵贷前两个月，个人征信上不能存在逾期、多次逾期、查询次数过多、小贷、网贷笔数过多、负债过高等情况，否则很容易拒绝放款。
    申请人要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。
    所有的贷款都是需要审核申请人的资质的，包括婚姻情况、征信情况和收入情况等等。房产只是一种抵押凭证，银行或机构还需要考察申请人的综合还款能力。
    3、需共同债务人签字
    如果申请人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，申请房抵贷则需要双方共同签字;若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。
    房抵贷虽好，但其限制条件也是很严格的，由于各大银行的额度和申请条件各有不同，对房抵贷感兴趣的朋友可以从安全性、贷款利率、额度以及还款期限等多方面进行考察，详细对比分析后再做决定。