一、廊坊商铺贷款申请条件是什么？
　　和住宅一样，商铺也支持贷款购买，但需要明确的是：商铺贷款属于商业房产贷款范畴，并非个人住房贷款，因此不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款。想要通过商业贷款购买廊坊商铺，需同时满足个人资质和商铺产权两方面的条件：
　　（一）个人资质条件
　　年满 18 周岁，具备完全民事行为能力的中国大陆自然人；
　　在廊坊本地拥有常住户口，或持有有效居留证明（如居住证等）；
　　拥有稳定的职业及收入来源，具备按期足额偿还贷款本息的能力；
　　个人征信记录良好，无逾期、恶意欠款等不良信用记录。
　　（二）商铺产权条件
　　用于贷款的商铺需满足：产权人（抵押人）拥有合法的房屋所有权及国有土地使用权；商铺产权明晰，无抵押、查封等权利瑕疵；具备进入房地产二级市场交易的条件（如已取得不动产权证等）。
　　此外，贷款获批后，借款人需按月履行还款义务，还款方式可选择等额本金（利息递减） 或等额本息（月均还款） 两种，务必按时还款，避免因逾期导致商铺被银行处置。


　　二、廊坊商铺贷款最高可贷多少年？利率及还款方式详解
　　（一）贷款年限：最长 10 年（单笔），授信最长 30 年（循环）
　　目前廊坊商铺贷款的年限主要分两种情况：
　　以单笔贷款方式办理的商铺贷款，最长贷款期限为 10 年；
　　以循环授信方式办理的（即银行给予一定授信额度，借款人可循环使用），授信最长期限可达 30 年。
　　（二）贷款利率：高于住房贷款，比例最高 60%
　　商铺贷款利率按照中国人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，当前常见利率区间在5.85%-6.21% 之间（具体以银行实时政策及个人资质为准）。
　　贷款额度方面，多数银行的商铺按揭贷款比例可达到房产评估价的 50%，部分资质优质或合作密切的银行，贷款比例甚至可突破 60%。需要注意的是：商铺贷款没有 “首套房、二套房” 利率差异，无论是否为名下首套商铺，均按商业房产统一利率标准执行，整体利率会高于个人住房贷款利率。
　　（三）还款方式：灵活适配经营需求
　　商铺贷款的还款方式较为灵活，可根据自身资金状况选择：
　　贷款期限 1 年以内（含 1 年）：可选择到期一次性还清本息，或按月分期还款；
　　贷款期限 1-10 年（含 10 年）：需按月还款，支持等额本金、等额本息两种固定方式；
　　提前还款：借款人可根据经营收益情况，随时申请全部或部分提前还款（具体以银行提前还款规则为准，部分银行可能收取少量违约金）。

　　三、廊坊商铺贷款投资小贴士
　　综上来看，商铺贷款虽门槛清晰，但投资决策仍需谨慎。建议投资者在申请贷款前，优先筛选地段优越、客流量稳定、区域规划利好的商铺，确保投资潜力；同时，可多对比廊坊当地多家银行的商铺贷款政策（如利率、额度、审批效率等），或咨询专业的房产金融机构，结合自身资金状况制定最优贷款方案。