在我们的生活中，很多人都会有需要资金的时候，钱财来的比较快的方式就是使用房产抵押的方法来获取资金。为此人们不太懂使用房产质押的流程，所以在办理的时候，就会走很多的弯路，也很会浪费不少的时间。为此小编就来为大家介绍一下有关于房产质押流程？房产质押办理贷款需要材料？
    房产质押流程？房产质押办理贷款需要材料?
    房产质押流程？
    1、推出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
    2、准备贷款资料
    如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。
    如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
    3、看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    4、评定房屋市值，)找房产中介确定抵押房产的市值，)找评估所对抵押房产市值做评估
    5、报批贷款，将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    6、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    7、抵押登记手续，银行房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    房产质押办理贷款需要材料
    婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件，个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等，所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)，抵押房产的权属证明(房产证、土地证)，贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
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