固安房屋抵押贷款需要准备哪些材料
    今年由于疫情等原因，大多数城市的抵押经营贷款的利率都低于按揭的利率，那么如何申请抵押经营贷款，撸到利率的羊毛呢？首先要满足银行的准入条件，银行最看重的是好人和好房，其他材料相对有一定的操作空间。
    1.对借款人的要求：
    一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同银行的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者一般银行不能申请抵押经营贷款。
    2.对公司的要求：
    一般要求公司成立三个月或者半年以上，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。
    3.对房产的要求：
    一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅最好申请，如果是40或者50年的商住公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。每个城市，每个银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。
    由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到银行的资金。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到利率更低的产品。
    银行的准入的条件满足以后，就可以开始准备贷款需要的资料了，一般分为个人和公司两部分，个人材料包括夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，如果是离婚的话，需要有离婚协议，房产证、房屋如果有按揭，需要按揭的合同。公司材料包括，公司的营业执照，公章，公司章程，实际经营场地，办公室租赁合同，上下游合同，用途合同等等。