大城个人二手房抵押贷款这几点绝对让你意想不到
    遇到资金周转困难现在大家都学会了靠自己，可以自己向银行申请贷款。可是银行贷款如果再审批过程中出了问题，也有可能被拒的，那么如何申请贷款不会被拒就是一个很关键的问题。
    1.事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。
    2.房屋抵押贷款首要条件：产•权必须明晰，即有房屋•产•权•证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。
    3.必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。
    4.抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。
    5.还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
    6.贷款机构可以选择银行抵押贷款，也可以选择由贷款公司办理的房屋抵押短期贷款。
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    1、贷款期限：用房产抵押贷款，银行贷款期限一般是10-20年，最长期限可达30年；短期贷款期限是1个月-12个月；信•用贷款的贷款期限一般是1-3年。
    2、贷款额度：房产抵押贷款额度与房产的价值有直接的关系，银行为了减小风险一般控制在总房值的60%左右；短期贷款比银行贷款额度高可以达到总房值的70%；信•用贷款不需要抵押物，所以额度是根据借款人的征•信、工资流水、房贷等进行贷款批复所以额度比较低最高50万。
    3、放款速度：因为银行贷款利率低所以银行也担的风险也大，为了降低风险所以银行的审核非常严格，从申请到放款最少也要1个月左右；短期贷款利率比银行要稍高一点，所以从申请到放款，最快可以只要一天；信•用贷款需要的1-3个工作日放款。
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