香河贷款
    房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
    通常，满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：
    1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
    2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
    5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    其次，房产证抵押贷款流程的有：
    1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；
    2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；
    3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；
    4、银行发放贷款，借款人按期偿还。
    并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的：
    1、小产权房
    小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    2、房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
    3、公益用途房屋
    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
    4、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    5、拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
    7、文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8、违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
    10、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

    此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

    房贷和房产抵押贷款的区别是什么？
    1，先期条件不同：①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
    2，贷款期限各不同：①按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
    3，贷款用途有差别：①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
    4，贷款额度不同：①住房抵押贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。
    有房贷的房子可以抵押贷款吗？
    按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
    房贷房屋抵押
    抵押贷款办理时要注意什么？
    申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
    房贷房屋抵押跟房贷是完全不一样的，但是都是涉及到自身利益的，所以还是要谨慎对待的，必要时候可以寻求专业人士的帮助。

      香河房产抵押贷款