固安、香河、三河房产抵押贷款的额度最高可以贷多少？

    如今，大多数人在出现流动资金紧张的时候，都会通过借贷的方式获得资金，对于一些资质较好的人来说，也许可以很轻松地通过信用贷款的方式来获得所需资金，但是这类贷款申请条件一般较高。对于大部分人，尤其是有房产的人来说，抵押贷款是最容易通过审核的，那么大家知道房产抵押贷款的额度最高可以贷多少吗？就让融财金服小编分享一下相关内容吧。

    一、固安、香河、三河房产抵押贷款的条件有哪些？

    1、被抵押房产证件齐全，可以上市交易；
    2、被抵押房产房龄小于30年；
    3、被抵押房产面积大于50平米；
    4、被抵押房产周边配套较齐全，变现能力强；
    5、银行要求的其他条件。

    二、固安、香河、三河房产抵押贷款额度的影响因素有哪些？

    1、房产评估价值：一般而言，房产评估价值越高，贷款额度就越高，反之越低；
    2、房产地理位置：被抵押房屋所处地理位置越优越，变现能力就越强，房屋估值也会越高，所以贷款额度也会越高；
    3、房产性质：商业性用楼一般贷款额度占房产估值的比例更低，而住宅抵押贷款的额度占房产估值的比例更高；
    4、个人征信：虽然是抵押贷款，但是借款人的个人征信还是会对贷款额度有所影响的。

    三、固安、香河、三河房产抵押贷款的额度最高可以贷多少？

    1、若是借款人征信和所抵押房产变现能力较强，则个人住宅抵押贷款最高额度为房产评估价值的70%，若是征信较差或者房产变现能力较差，则个人住宅抵押贷款最高额度为房产评估价值的50%，其余情况在50%-70%之间。
    2、商业写字楼、店面等房产抵押贷款的最高额度为估值的60%；
    3、厂房等房产抵押贷款的最高额度为估值的50%。
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