一、贷前确认
　　
　　无论您是申请房产抵押消费贷款还是房产抵押经营贷款，您都必须提前确认以下问题。
　　
　　你的年龄符合要求吗？
　　
　　你的征信情况是否满足要求?
　　
　　你有足够的还贷能力吗？
　　
　　你能提供符合条件的可抵押财产吗？
　　
　　你的目标贷款金额是多少？
　　
　　你能接受多少贷款利率？
　　
　　你想申请多长时间的贷款？
　　
　　你可以接受的还款方式是
　　
　　你的配偶同意其他房产所有人吗？
　　
　　如果你对这些问题有明确的答案，你可以提前准备贷款信息。
　　
　　如果信用记录不良，如逾期、小额贷款或网上贷款数量较多，可以结清，即使找金融机构垫，也必须提前处理，防止贷款机构直接拒绝贷款。
　　
　　二、贷款材料
　　
　　一般来说，房产抵押消费贷款只需提供个人资料，而房产抵押经营贷款需提供贷款申请人的个人资料和相关企业资料。
　　
　　1、个人材料：
　　
　　身份证、户口簿、结婚证/离婚证(离婚协议)、收入证明、半/一年银行流水、产权证明(房产证、土地使用证)。
　　
　　注：如果抵押贷款不同，即使用亲友的财产申请抵押贷款，也需要提供业主夫妻的相关文件。
　　
　　2、企业材料：
　　
　　营业执照、税务登记证、开户许可证、企业简介、法人及股东身份证及简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（前两年今年至本月）、银行流量（半年以上）、纳税证明（近三个月）、上下游购销合同等。
　　
　　注：由于每个贷款机构对贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。