房屋抵押贷款要求
　　
　　1、房屋抵押贷款对房屋的要求
　　
　　首先，房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，任何其他抵押。其次，房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款年限不得超过40年。
　　
　　最后，抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产权证和土地证。
　　
　　2、贷款人的要求
　　
　　首先，要有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息，没有违法行为和不良信用记录。其次，可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保。
　　
　　3、开立银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息。
　　
　　房产抵押贷款流程
　　
　　1、贷款申请
　　
　　借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、年限等相关问题。如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，需要准备相应的信息，然后填写贷款银行的申请表。
　　
　　2、准备贷款资料
　　
　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
　　
　　如果企业需要抵押房地产，所需材料包括：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明（不同银行有不同的信息要求）。
　　
　　3、看房评估
　　
　　提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
　　
　　4、报批贷款
　　
　　将贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款人必须注意准备完整的信息，如果缺乏会影响贷款进度。
　　
　　5、贷款合同公证
　　
　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
　　
　　6、银行放款
　　
　　银行凭房屋权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来，贷款银行将贷款转入贷款银行购房合同中指定的销售单位的存款账户。