2023年银行对小微企业的扶持红利，购房按揭贷款的利率和额度在经营抵押贷面前都不占优势，上半年的贷款业务中，全款再抵押占了很大比例，而近期采用这种购房方案的比例越来越高。全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。


    全款买房再抵押：
    所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。


    全款再抵押利率：
    目前香河大厂的按揭利率：5.6%-6.3%，放款速度慢，3-6个月不等，慢的话时间更长。首套最多可贷7成额度，二套只有4成额度。
    香河大厂主流抵押贷利率：3.85%-5.25%，可贷7-9成。在买二套的情况下，抵押贷利率更低，成数更高，这是通过全款再抵押买房的最大的原因。

    全款买房贷款优势：
    ①成数高：由于主要的一二线城市多数需认房认贷，所有在被认定为二套房的情况下，普通住宅首付一般需要6成以上，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的70%-90%。
    ②节省利息：目前二套房利率为6.3%左右，还没有额度。全款买房再抵押利率为3.85%-4.35%，每年最高可节省2.45%，以200万为例每年最高可省4.9万利息。
    全款购房后再抵押，实现二套房首付三成(置换或学区房购买等)。
    房屋选筹完毕后，垫资全款购房，抵押办理完毕放款后还清过桥资金(贷款金额为房屋评估价的70%)，香河大厂市目前二套房首付比例为60%以上，这样即可实现二套房首付比例从60%降至30%。
    目前办的比较多的是利率低，期限长的产品。
    如果准备全款再抵押买房，最好提前规划，提前进行规划，不但可以获取更高的成数，还可以获取更低的利率。
    抵押贷款唯一不足的地方是一般最长为20年期。


    以上就是“香河大厂可以全款买房在办房屋抵押贷款”，申请人需要提供有效的证件，并经过银行审核，才能获得贷款。申请人还需要按照合同规定的时间和金额还款，以保持良好的信用记录。