大厂香河三河房产二次抵押贷款要求：
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。


    贷款没还清，房产还可以再办理贷款吗?
    答：可以!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了2年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。
    二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。
    额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。


    例：2年前购买的新房总价为300万，按揭贷款为210万，现银行对该房子评估市场价为550万，那么这套房子目前二抵额度为550万x70%-197万(注：这两年还了本金13万)=188万。
    188万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。
    对于房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力的房子，更容易办理。


    房产证要在手，也就是要能拿出来办理抵押登记。房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。借款人在之前没有房贷逾期记录，否则很难申请二次抵押贷款。


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