办理房屋抵押贷款的几个基本属性。
    1.额度：目前房抵小微企业经营贷单家最高额度可达3000万，具体额度则根据房屋评估价计算，住宅以及70年公寓等，一般可办理房屋价值的70%-85%，底商和40年公寓，厂房以及别墅等一般可办理房屋价值的50%-60%，
    2.利率：年化单利2.5%-3.3%，需要注意的是，不同的银行和地区会有区别。
    3.还款方式以及期限：1-30年先息后本或者等额本息，比较常见的经营贷是10年或20年循环额度，3-5年先息后本。
    办理条件上各家银行的要求并不相同，整体上要求借款人年龄在18-70周岁的大陆公民，具有完整清晰的房屋产权，并且满足银行对个人或者企业的征信要求，以及房产的要求。不同银行的要求并不相同，比如房龄，大部分银行只接受20年以内的房产，少部分接受30-40年，40年以上比较难办，同时区分市区，远郊等。


    所需资料主要涵盖以下几类：
    1.借款人基础资料：身份证、户口本、婚姻证明(结婚或离婚证)。
    2.抵押物基础资料：房产证、国土证(不动产证书)，部分早期办证房产双证未合一需提供房屋信息查询记录(产调)。
    3.还款来源资料：收入证明、银行流水、营业执照(经营性贷款必备)。财力证明资料：存款证明、其他房产或车辆证明。
    4.用途资料：装修合同、购销合同等(依贷款用途而定)。准备资料时应确保真实充分，部分可在审批中补充，但基础资料面签或进件时必须齐全。如经营性贷款必备的营业执照，不同银行对执照的时间要求不同，通常为 3 个月、6 个月和一年以上，部分接受新办或过户执照，且须处于正常状态;消费性贷款则无需营业执照。


    房屋抵押贷款流程及细节要点
    各大银行房屋抵押贷款流程基本相似，略有差异，整体如下：
    1.报评估：银行安排评估公司上门评估抵押物价值，部分银行支持线上评估，部分银行需要客户本人在场。
    2.评估出价：评估公司将抵押物评估价提交银行，此环节可能存在调价，且不同银行评估结果或有差异，部分银行会多次评估。
    3.银行面签：客户备好基础资料前往银行面签，已婚需夫妻双方到场，部分银行接受委托办理。注意原则上，不管是婚前还是婚后房产，已婚的情况都需要双方签字。
    4.下户考察：银行实地考察抵押物与经营主体(主贷人尽量在场)，部分银行可能收取下户费用(远郊房产尤甚)。
    5.撰写报告：客户经理撰写调查报告，务必补充完整所有资料，如用途资料等。
    6.银行报审：将相关资料报送银行审核。银行批复：银行出具审批结果。
    7.签订合同与公证：客户经理打印借款合同，客户前往银行面签并办理合同公证(按揭房或全款房还需提前还款结清等待扣款)。
    8.合同盖章：银行对借款合同及抵押合同盖章。
    9.抵押登记：房产所有人携带身份证和产权原件前往不动产中心(房管局)办理，部分银行可代办或接受委托。
    10.银行取他权：完成相关手续后银行取得他项权证。
    11.他权入库：将他项权证存入银行指定库。
    12.放款审批与放款：走完上述流程后进行放款审批，最终放款至客户账户。
    值得注意的是，不同银行政策有别：抵押人和借款人不同情况下，部分银行接受程度各异;若产权主征信不佳，也可考虑特定银行产品，部分银行不下户经营场地。部分银行办理时要求担保公司担保，由专业担保公司负责相关事务。办理经营性抵押贷款务必关注银行对营业执照注册时间、新办或过户等具体要求。