一、房产抵押贷款是什么?
    用一句话来说明房产抵押贷款就是：贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。
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    二、房产都可以用来抵押贷款吗？
    房产并不是都能进行抵押，想要抵押要看是否满足以下的条件。
    1，所提供的房子必须具有合法证件，因为这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。
    2，所抵押的房产或地产，在进行处置之后，所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

    三、固安房产抵押贷款的条件：
    1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2.房屋的面积要大于50平米;
    3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
    4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
    5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁


    四、固安房产抵押注意事项
    1、贷款金额
    房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成，也就是200万的房子能贷：200*0.7=140万。
    如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如，这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是：200*0.7—100=40万。
    如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
    2、贷款年限
    这笔贷款你打算使用多久？房屋抵押贷款，1-30年期的产品都有。一般来说，年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
    3、消费贷还是经营贷
    武汉的抵押消费贷产品较少，而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。
    在明确了自身贷款需求后，我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后，就是按着流程一步一步走即可。