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房产抵押贷款有什么条件-注意事项

时间:2015-05-18 点击:0
    一、房产抵押贷款是什么?
    用一句话来说明房产抵押贷款就是:贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押,向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。
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    二、房产都可以用来抵押贷款吗?
    房产并不是都能进行抵押,想要抵押要看是否满足以下的条件。
    1,所提供的房子必须具有合法证件,因为这样借款人不能归还贷款的时候,贷款机构能够顺利处理房产,避免引起各种纠纷。
    2,所抵押的房产或地产,在进行处置之后,所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

    三、固安房产抵押贷款的条件:
    1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2.房屋的面积要大于50平米;
    3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
    4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
    5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁


    四、固安房产抵押注意事项
    1、贷款金额
    房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是200万的房子能贷:200*0.7=140万。
    如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套200万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:200*0.7—100=40万。
    如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
    2、贷款年限
    这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
    3、消费贷还是经营贷
    武汉的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。
    在明确了自身贷款需求后,我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后,就是按着流程一步一步走即可。