1、什么是房产抵押贷款。
    房屋抵押贷款是借款人以房子为标的物，向银行申请贷款，在未还清本息之前，房屋的产权归属于银行，借款人只有使用权和居住权。
    目前银行放款为了资金的安全通常会选择固定资产来做抵押物，那房产就是固定资产里最优的选择之一，其低流通性加上价值更加稳定所以一直是银行最喜欢的抵押物。
    银行将房产作为抵押物的目的是为了保证借款人能履约。

    2、房产抵押贷款有哪些类型。
    房产抵押分为企业抵押和个人抵押。
    企业抵押全称企业经营性抵押，个人抵押分为个人消费性抵押和个人经营性抵押。
    个人经营性抵押贷款：顾名思义，资金用于企业经营周转；
    是企业法人，或者股东通过抵押房产的形式向银行或者其他金融机构申请贷款的方法。最长可做25年等额本息，常规额度是1000万，部分银行能做到3000万，年化利率在最低3.6%
    个人消费性抵押贷款：顾名思义，资金用于个人消费，
    可以是购车，旅游，装修等大宗商品。是个人通过抵押房产向银行或者其他金融机构申请贷款的方法，期限一般是3-5年居多，最大金额做到300万，年化利率在最低5.1%


    3、房屋抵押贷款有哪些要求。
    先从人来展开
    年龄：18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间需要提供共借人，18-22提供父母作为共借人，60-65提供子女作为共借人，因为这两个年龄段的还款能力都不稳定，所以需要共借人来规避风险。
    婚姻：非超低龄未婚的直接办；超低龄父母作为共借人；已婚需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。离异3个月以内银行都会很警觉的，避免债务转移或者财产分割不明确，给银行带来损失；单签这个属于银行的雷区，一旦违约根本没法处置房产。
    职业状况：公检法除了大银行会做，其余大部分银行禁入；再有就是高风险行业：包括涉及资金借贷（投资、管理咨询）、垄断行业（国防、军工）、有潜在声誉风险的行业（木材、动物毛皮）、有特殊准入要求的行业等等，这些都是非常敏感的行业。
    征信情况：对于征信情况银行考究的主要是这四方面，工作情况；负债；逾期；查询次数来衡量用户的还款能力。（由于征信涉及内容较多，我会在下一篇文章专门来进行详细解读）
    执行公开信息：如果你有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；这样的违约风险太高了，银行是不可能接纳你的。可以到中国执行信息公开网去查询到。