廊坊房产抵押贷款的16大常见难点
2025-12-31
详细介绍
一、额度与成数类难点
1.额度拿不到预期，想要更高成数
痛点：多数人以为只能贷到房值7成，资金需求大时不够用
突破：通过合规提高评估价或对接高成数银行，可做到8.5成甚至更高(评估涨幅控制在10%以内通常可接受)
适用：优质房产、征信良好、有稳定还款来源的客户
2.资金需求特别大(千万级以上)
痛点：普通网点难以处理1200万以上资金，超2亿更难对接
突破：安排特殊渠道，可承接2亿以内额度，超2亿也有专属方案
适用：企业主、高净值人群、大额经营周转需求
二、征信与资质类难点
3.征信查询太多或有逾期
痛点：近6个月查询频繁(如贷款审批、贷记卡审批记录多)、有逾期、代偿、呆账等，银行直接拒贷
突破：走线下特殊渠道，找关系银行解决;“黑户”也有对应处理方案
适用：征信瑕疵但有优质房产的客户
4.产权人年龄太大或太小
痛点：产权人是未成年人(18岁以下)或80岁以上老人，多数银行不批
突破：安排22岁以上主借人(未成年人可作为产权人)，70岁以上老人也有特殊产品可做主借人
适用：家族资产传承、老人名下有房产需融资的情况
5.没流水、公司是空壳
痛点：企业是空壳公司，无实际流水，银行审批致命伤
突破：通过合规方式证明还款能力，解决流水不足问题
适用：初创企业、轻资产公司、需资金周转的个体工商户
三、房产与产权类难点
6.房子太老、面积太小(“老破小”)
痛点：房龄超30年、面积不到40平，多数银行严格限制
突破：对接不挑剔房龄和面积的少数银行或非银机构
适用：上海等老城区有“老破小”房产的客户
7.房子是不好做的商铺
痛点：非沿街、未出租、位置偏僻的商铺，很多银行不收
突破：找对物业类型不挑剔的银行，重点强调商铺的变现能力
适用：持有商铺但融资困难的客户
8.产证和抵押都是新办的(“双新”)
痛点：刚拍下房子、产证新办;公司刚注册或入股，这种情况绝大多数银行不碰
突破：找极少数特定产品承接，需精准匹配政策
适用：刚购房、新成立公司需融资的客户
9.产权有瑕疵(共有、查封、抵押等)
痛点：共有产权未获同意、存在查封冻结、已抵押给个人/典当行等
突破：先解决产权问题(如分割清晰、解除查封)，再对接接受二次抵押或特殊抵押的机构
适用：产权复杂但有融资需求的客户
10.无法办理抵押登记的房产类型
痛点：公益用途房屋(学校、医院等)、小产权房、未满5年经济适用房、文物保护建筑等
突破：换抵押物或选择非抵押类融资产品
适用：持有特殊房产但有资金需求的客户
四、地域与跨区类难点
11.跨地区抵押贷款(公司/房子不在贷款地)
痛点：公司在外地但房子在本地;或房子在外地(如南京、苏州)想做上海贷款
突破：解决跨地区抵押问题，对接全国性银行或有异地业务权限的机构
适用：企业跨区域经营、有异地房产的客户
12.身份不是大陆籍(外籍/港澳台)
痛点：外籍人士、港澳台客户在大陆做抵押贷款，能做的银行极少
突破：精准匹配接受非大陆籍的银行产品，主借人也非大陆籍需特殊处理
适用：在大陆有房产的外籍人士、港澳台同胞
五、流程与特殊需求类难点
13.急需快速放款(3天内)
痛点：银行常规审批15天左右，急用钱时来不及
突破：走快速审批和放款流程，最快可当天放款
适用：应急周转、企业经营急需资金的客户
14.需要做特殊抵押(降低股权/高股操作)
痛点：特殊抵押或“高股”操作，考验中介对抵押政策的底层理解
突破：专业中介根据政策设计方案，确保合规且能批贷
适用：企业重组、股权调整、特殊融资需求的客户
15.抵押给非直系亲属
痛点：房子抵押给朋友、兄弟姐妹等非直系亲属，愿意做的银行极少
突破：找接受非直系抵押的特殊产品，或通过合规方式调整借款主体
适用：亲戚间资金互助、特殊关系融资需求
16.房子已抵押给个人或典当行(转贷难)
痛点：多数银行只接受上家是银行的转贷，抵押给个人/典当行的难转回银行
突破：找特定机构承接，先结清原抵押再转银行，或直接做二次抵押
适用：原抵押利率高、想转银行降低成本的客户
总结：为什么需要专业中介?
房产抵押贷款的核心难点在于政策理解不深、渠道资源不足、风控标准把握不准。专业中介的价值在于：
快速匹配最适合的银行/机构，避开拒贷雷区
合规优化申请材料和资质，提高审批通过率
解决特殊情况和疑难杂症，普通客户自己无法处理
缩短放款时间，避免征信多次查询
提示：贷款有风险，借贷需谨慎。实际额度、利率、期限以金融机构最终审核结果为准。
1.额度拿不到预期，想要更高成数
痛点：多数人以为只能贷到房值7成，资金需求大时不够用
突破：通过合规提高评估价或对接高成数银行，可做到8.5成甚至更高(评估涨幅控制在10%以内通常可接受)
适用：优质房产、征信良好、有稳定还款来源的客户
2.资金需求特别大(千万级以上)
痛点：普通网点难以处理1200万以上资金，超2亿更难对接
突破：安排特殊渠道，可承接2亿以内额度，超2亿也有专属方案
适用：企业主、高净值人群、大额经营周转需求
二、征信与资质类难点
3.征信查询太多或有逾期
痛点：近6个月查询频繁(如贷款审批、贷记卡审批记录多)、有逾期、代偿、呆账等，银行直接拒贷
突破：走线下特殊渠道，找关系银行解决;“黑户”也有对应处理方案
适用：征信瑕疵但有优质房产的客户
4.产权人年龄太大或太小
痛点：产权人是未成年人(18岁以下)或80岁以上老人，多数银行不批
突破：安排22岁以上主借人(未成年人可作为产权人)，70岁以上老人也有特殊产品可做主借人
适用：家族资产传承、老人名下有房产需融资的情况
5.没流水、公司是空壳
痛点：企业是空壳公司，无实际流水，银行审批致命伤
突破：通过合规方式证明还款能力，解决流水不足问题
适用：初创企业、轻资产公司、需资金周转的个体工商户
三、房产与产权类难点
6.房子太老、面积太小(“老破小”)
痛点：房龄超30年、面积不到40平，多数银行严格限制
突破：对接不挑剔房龄和面积的少数银行或非银机构
适用：上海等老城区有“老破小”房产的客户
7.房子是不好做的商铺
痛点：非沿街、未出租、位置偏僻的商铺，很多银行不收
突破：找对物业类型不挑剔的银行，重点强调商铺的变现能力
适用：持有商铺但融资困难的客户
8.产证和抵押都是新办的(“双新”)
痛点：刚拍下房子、产证新办;公司刚注册或入股，这种情况绝大多数银行不碰
突破：找极少数特定产品承接，需精准匹配政策
适用：刚购房、新成立公司需融资的客户
9.产权有瑕疵(共有、查封、抵押等)
痛点：共有产权未获同意、存在查封冻结、已抵押给个人/典当行等
突破：先解决产权问题(如分割清晰、解除查封)，再对接接受二次抵押或特殊抵押的机构
适用：产权复杂但有融资需求的客户
10.无法办理抵押登记的房产类型
痛点：公益用途房屋(学校、医院等)、小产权房、未满5年经济适用房、文物保护建筑等
突破：换抵押物或选择非抵押类融资产品
适用：持有特殊房产但有资金需求的客户
四、地域与跨区类难点
11.跨地区抵押贷款(公司/房子不在贷款地)
痛点：公司在外地但房子在本地;或房子在外地(如南京、苏州)想做上海贷款
突破：解决跨地区抵押问题，对接全国性银行或有异地业务权限的机构
适用：企业跨区域经营、有异地房产的客户
12.身份不是大陆籍(外籍/港澳台)
痛点：外籍人士、港澳台客户在大陆做抵押贷款，能做的银行极少
突破：精准匹配接受非大陆籍的银行产品，主借人也非大陆籍需特殊处理
适用：在大陆有房产的外籍人士、港澳台同胞
五、流程与特殊需求类难点
13.急需快速放款(3天内)
痛点：银行常规审批15天左右，急用钱时来不及
突破：走快速审批和放款流程，最快可当天放款
适用：应急周转、企业经营急需资金的客户
14.需要做特殊抵押(降低股权/高股操作)
痛点：特殊抵押或“高股”操作，考验中介对抵押政策的底层理解
突破：专业中介根据政策设计方案，确保合规且能批贷
适用：企业重组、股权调整、特殊融资需求的客户
15.抵押给非直系亲属
痛点：房子抵押给朋友、兄弟姐妹等非直系亲属，愿意做的银行极少
突破：找接受非直系抵押的特殊产品，或通过合规方式调整借款主体
适用：亲戚间资金互助、特殊关系融资需求
16.房子已抵押给个人或典当行(转贷难)
痛点：多数银行只接受上家是银行的转贷，抵押给个人/典当行的难转回银行
突破：找特定机构承接，先结清原抵押再转银行，或直接做二次抵押
适用：原抵押利率高、想转银行降低成本的客户
总结：为什么需要专业中介?
房产抵押贷款的核心难点在于政策理解不深、渠道资源不足、风控标准把握不准。专业中介的价值在于：
快速匹配最适合的银行/机构，避开拒贷雷区
合规优化申请材料和资质，提高审批通过率
解决特殊情况和疑难杂症，普通客户自己无法处理
缩短放款时间，避免征信多次查询
提示：贷款有风险，借贷需谨慎。实际额度、利率、期限以金融机构最终审核结果为准。
