一、房产抵押贷款对借款人的条件：
    1、借款人应为具有完全民事行为能力的合法公民;
    2、借款人年龄应满22周岁，且最高不超过65周岁;
    3、借款人有稳定的工作与收入，具备按期偿还本息的能力;
    4、借款人信用良好，部分银行要求借款人的信用等级为A以上;
    5、借款人的资产负债率不得超过60%，部分银行要求为50%以下;
    6、借款人已在贷款银行开设了基本或一般的个人结算账户;
    7、借款人能够提供银行认可的、有价值的担保;
    8、借款人的年龄与贷款年限之和不得超过70岁。


    二、房产抵押贷款对房屋的条件：
    1、抵押住房的产权明晰，且房屋处于非抵押状态;
    2、抵押住房具有房管部门颁发的《房屋所有权证》;
    3、抵押住房的房龄与贷款期限之和不得超过40年;
    4、抵押住房的房龄不得超过30年，住房面积应大于30平方米以上;
    5、抵押住房未列入城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。