一、房屋抵押经营贷怎么办理：

申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押（第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理财，买房等）

房屋抵押贷款对抵押物、借款人、公司的具体要求。

抵押贷款具体有哪些优势呢？

（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成以上，最高10000万

（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年

（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。

二、房屋抵押消费贷款怎么办理：

以住宅/70年公寓作为抵押物来申请贷款，一般都是上班族，贷款只能用于消费，比如说购车，装修，旅游等，需要提供相关用途证明，利率要比经营贷高，额度比经营贷低，唯一的优势就是无需要经营公司，办理流程相对简单。