廊坊房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。


    房屋抵押贷款有哪些流程
    1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
    2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
    3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款：按期还款是非常重要的，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。


    个人住房抵押贷款的要求
    1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力;
    2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%
    3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年
    4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行
    5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁


    个人住房抵押贷款的条件
    申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。
    个人住房抵押贷款的还款方式
    1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息
    2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数
    3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户
    4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。