一、房产都可以用来抵押贷款吗
    房产并不是都能进行抵押，想要抵押要看是否满足以下的条件。
    第一，所提供的房子必须具有合法证件，因为这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。
    第二，所抵押的房产或地产，在进行处置之后，所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。


    二、霸州房产抵押贷款的条件
    1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2.房屋的面积要大于50平米;
    3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
    4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
    5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁


    三、霸州房产抵押消费贷款
    借贷主体：个人
    抵押的房产：为自己或亲友所有
    贷款用途：装修、买车、出国、旅游、留学以及其他大额消费品
    贷款限额：100万以下
    申请条件：
    1、借贷人和抵押人的年龄：22-60周岁
    2、个人负债率≤70%，具有稳定的工作，具有偿还贷款本息的能力
    3、房产类型为商品房，产权清晰，前提是银行认可该房产
    4、借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况。
    5、贷款年限：≤10年
    6、还款方式：等额本息或先息后本


    四、霸州房产抵押经营贷款
    借贷主体：企业
    抵押的房产：企业、企业法人或股东、股东亲友所有
    贷款用途：用于企业经营
    贷款限额：1000万/单个主体
    申请条件：
    1、借贷人和抵押人的年龄：22-65周岁(上限70岁)
    2、个人加企业的负债率≤70%，流水至少2倍于贷款月供
    3、企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上
    4、房龄不超过40年(有的要求不超过25年)，产权清晰
    5、借贷人、抵押人以及企业征信符合银行的要求，没有当前逾期情况，两年内没有“连三累六”等严重逾期情况
    6、贷款年限：≤30
    7、还款方式：等额本息、先息后本、月息年本等


    五、申请人基本要求
    ①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁;
    ②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上;
    ③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押;
    ④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水(经营性抵押);
    ⑤大数据：夫妻双方外部的大数据(案件纠纷)等;
    ⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等;
    ⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值;
    ⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上;
    ⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。


    六、霸州房产抵押贷款所需材料
    ①身份信息：申请人和配偶的身份证，户口本
    ②婚姻信息：结婚证，离婚证(离婚协议)，单身忽略
    ③征信报告：夫妻及权利人征信报告
    ④房产证：抵押产证，备用房产证
    ⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水
    ⑥企业材料：(经营性抵押贷款)营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章
    ⑦：放款信息：个人消费贷(放款至个人账户)，经营性抵押(受托三方账户)