申请房产二次抵押贷款需要满足哪些条件：
    1.借款人年龄需在18-60岁之间，并具有完全民事行为能力;
    2.抵押物必须是借款人名下的房产;
    3.房屋位于贷款机构服务范围内(如广州);
    4.房屋可以自由交易;
    5.抵押房屋已经办理房产证，并能提供贷款合同及近三个月的还款流水;
    6.符合银行其他要求;
    7.一次抵押尚未申请满额，仍有余额可用。


    房产二次抵押贷款可以贷到多少钱：
    1.通常情况下，商品住宅的抵押额度可达70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%;
    2.影响房产二次抵押贷款额度的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等;
    3.如果只有一套房产，贷款额度一般不超过房产评估值的一半;若拥有多套房产，则可贷至房产评估价值的7-8成;
    4.个人收入多少也会影响贷款额度，收入较低的申请人可能会因还款能力不足而导致贷款额度降低;
    5.二次抵押贷款额度一般不超过一次抵押评估价值与一次抵押贷款额度的差值。


    申请房产二次抵押贷款需要准备哪些材料：
    1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
    2.借款人夫妻双方的收入证明(含加盖公章的营业执照副本复印件);
    3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;
    4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
    5.外地人需提供暂住证原件;
    6.若离婚，需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
    7.若丧偶，需提供丧偶证明及继承公证书;若单身，需提供未婚证明;
    8.贷款用途说明(如购房合同、购房发票等)。