一、根据条件匹配方案
    根据自身条件：
    1、个人情况：
    需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等;
    2、房产情况：
    房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等;
    3、公司情况：
    公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等;
    匹配银行产品方案：
    1、授信额度：
    银行抵押贷1500万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况;
    2、期限：
    3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款;
    3、利率：
    一般的主流银行利率在于3.5-4%/年的区间范围，最低利率可做到3.2%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间;
    4、还款方式：
    ①一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质;
    ②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清;
    ③最长30年等额本息等额本金;


    二、准备资料
    根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：
    个人部分：
    ①身份证(如已婚则需要提交夫妻双方);②婚姻证明(结婚证/离婚证);③户口本;④房屋产权证;⑤个人银行流水;⑥其他资产证明(房产、车、存款等)
    公司部分：
    ①营业执照;②公司章程;③公章(有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章);④对公银行流水;⑤财务报表;⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证;
    注意：抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，最大限度节省申请时间!


    三、银行面签
    银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步!
    银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
    去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人(如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人)，带齐面签所需资料的原件去当面审核。
    注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻双方均到场，如离婚则提供离婚证和离婚协议等证明。


    四、银行审批
    ①房产下户：
    评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估;
    ②公司下户：
    银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片;
    ③银行审批：
    银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。
    ④出批复
    批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。
    注意：申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，切勿盲目申贷。


    五、进行抵押
    抵押人需提前预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行无需去线下，线上即可完成这一步;


    六、放款
    上述流程都走完后，最后一步就是去银行资料归档，放款即可。
    有些银行需放款到对公户;有些银行可放款至第三方个人账户。
    上述就是文安霸州抵押贷款的具体流程了!每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异;每个银行的产品要求也不尽相同;每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。