一、先搞懂啥是房产抵押贷款?
    简单来说，就是拿你名下的房子、商铺或者写字楼当“抵押品”，跟银行或者正规金融机构借钱。只要房子有产权，就能用这个办法来融资，很多个人急用钱或者企业搞经营，都会选这招。


    二、重点来了!“一抵”和“二抵”到底啥区别?
    1.啥是“一抵”?(第一顺位抵押)
    说白了就是房子上的“头一个抵押”，而且这个抵押还没还清呢。
    常见情况：
    买房子时办的银行按揭贷款，这是最常见的一抵;
    全款买的房子，第一次拿去办抵押经营贷或者消费贷。
    为啥大家爱选“一抵”？
    能借的钱更多：因为房子之前没押过，银行评估完价值，能贷的额度空间更大;
    利息更便宜：银行觉得风险低(毕竟它是“第一个要钱的”)，所以利率比二抵划算很多;
    优先拿钱：要是以后房子被拍卖了，银行会先把一抵的钱还清，剩下的才轮到别人。
    2.啥是“二抵”?(第二顺位抵押)
    就是房子已经押给银行办了一抵，还没还清呢，又拿它去再押一次借钱。
    二抵的特点你得知道：
    不用先还清一抵：这是二抵最大的好处!比如你房贷还没还完，但房子涨价了，就能直接用涨的那部分来贷款;
    能借的钱算清楚：额度是“房子评估价-一抵没还的钱”再乘以抵押率。举个例子，房子值300万，一抵还剩100万没还，二抵抵押率60%，那最多能贷(300万-100万)×60%=120万;
    利息高一点：因为银行要担风险(毕竟得等一抵还清了才轮到它拿钱)，所以二抵利率比一抵高，审批也更严格些。
    啥时候适合办二抵？
    房贷没还完，但房价涨了，想拿增值的部分出来做生意、装修;
    之前办的抵押经营贷钱不够用，想再贷点周转;
    想把高利息的信用卡、网贷合并一下，用二抵换成利息更低、还款时间更长的贷款。


    三、最后唠唠：怎么选更合适?
    一抵和二抵各有优势：一抵额度高、利息低，适合第一次抵押;二抵灵活方便，不用结清旧贷款。不管选哪种，都得先弄清楚自己的资金需求和房子的情况。要是还有不懂的，比如自己的房子能不能办二抵、能贷多少钱，随时找我们聊聊，帮你量身定制方案～