廊坊固安永清霸州房屋抵押贷款的详细要求,准备资料及流程
2025-08-04
详细介绍
一、房屋抵押贷款的办理途径
银行
各大商业银行均有房屋抵押贷款产品，其特点是审核严格、流程较多，但利率在各类机构中最低。
金融机构
市场上除银行外，还有众多非银持牌金融机构可办理房产抵押贷款，常见的有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
民间配资公司
不少人对个人配资公司不太了解，实际上这类公司以自身为平台，能快速为有资金需求的借款人匹配出借人。
二、房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人按要求将申请贷款所需的文件、证件准备齐全。
银行面谈：提交贷款申请及相关材料。
下户评估：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查和评估。
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交给银行审核。
提交用途信息：提供贷款用途合同及第三方账户。
签订合同：审核通过并出具批复后，双方签订贷款合同。
合同公证：借款人及抵押人到公证处对借款合同进行公证。
办理抵押：携带房产证和借款合同到当地房管局办理抵押登记手续。
放款：房管局的他项权证办好后，银行将贷款发放至借款人提供的第三方账户。
开立账户：借款人在贷款行开立银行账户，用于后续还款。
三、房屋抵押贷款申请人的基本条件
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18-65岁之间，抵押人年龄范围为0-75岁，最高不超过80岁。
借款人可为上班族、企业主或个体工商户。上班族需单位出具工作收入证明，企业主或个体工商户需持有营业执照。
拥有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。
信用记录良好，有还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
收入来源稳定，具备按期足额偿还贷款本息的能力。
申请人或申请企业需有明确的贷款用途。消费类抵押贷款用途包括消费、买车、装修、旅游、留学等；经营性抵押贷款用途为企业经营。
四、房屋抵押贷款对房产的要求
房龄通常在30年以内，部分银行和非银金融机构可接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资公司能办理。
房产类型包括住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。
房产价值需符合申请机构的最低要求，且产证齐全、产权清晰、无产权纠纷。
抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划。
产调中无不良信息，如违章建筑、查封、冻结等。
符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。以下几类房产不符合要求：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
五、房屋抵押贷款需要的材料
非银机构房抵贷：需准备身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明。
银行经营性房抵贷：包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证（若为二抵，需额外提供按揭抵押借款合同）、公章、法人章、财务章、公司三证合一的营业执照、公司章程、公司最近一年的流水、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、上下游经营合同、企业经营的收付发票、最近三年的纳税申报表、最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表、备用房产证、资产证明。
银行消费类房抵贷：需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料。
六、房屋抵押贷款的贷款额度
房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型相关。由于抵押物的房产类型一般无法改变，若想获得更高额度，可尽量选择评估价高、贷款成数高的金融机构。各类房产类型的最高可贷成数如下：
商品住宅的抵押率最高可达70%；
商品别墅的抵押率最高可达60%；
写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；
工业厂房的抵押率最高可达50%。
七、房屋抵押贷款期限
若向银行申请商品房抵押贷款，选择先息后本的还款方式，最长可贷10年；若选择等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般最长可贷10年，等本还款通常最长可贷20-30年。
八、房屋抵押贷款如何做到低利息
首先，选择银行办理房屋抵押贷款，利息相对较低。若自身条件符合，可优先考虑大银行，如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次，办理经营性房抵贷的利息通常低于消费类房抵贷。因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款有国家利率扶持，所以利率更具优势。
最后，若自行到银行办理房屋抵押贷款有困难，可寻求专业助贷公司或贷款中介的协助。抵押贷款流程较为繁琐，不少人想办理经营性房屋抵押贷款却没有公司，这类问题专业顾问一般都能协助解决。
银行
各大商业银行均有房屋抵押贷款产品，其特点是审核严格、流程较多，但利率在各类机构中最低。
金融机构
市场上除银行外，还有众多非银持牌金融机构可办理房产抵押贷款，常见的有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
民间配资公司
不少人对个人配资公司不太了解，实际上这类公司以自身为平台，能快速为有资金需求的借款人匹配出借人。
二、房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人按要求将申请贷款所需的文件、证件准备齐全。
银行面谈：提交贷款申请及相关材料。
下户评估：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查和评估。
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交给银行审核。
提交用途信息：提供贷款用途合同及第三方账户。
签订合同：审核通过并出具批复后，双方签订贷款合同。
合同公证：借款人及抵押人到公证处对借款合同进行公证。
办理抵押：携带房产证和借款合同到当地房管局办理抵押登记手续。
放款：房管局的他项权证办好后，银行将贷款发放至借款人提供的第三方账户。
开立账户：借款人在贷款行开立银行账户，用于后续还款。
三、房屋抵押贷款申请人的基本条件
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18-65岁之间，抵押人年龄范围为0-75岁，最高不超过80岁。
借款人可为上班族、企业主或个体工商户。上班族需单位出具工作收入证明，企业主或个体工商户需持有营业执照。
拥有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。
信用记录良好，有还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
收入来源稳定，具备按期足额偿还贷款本息的能力。
申请人或申请企业需有明确的贷款用途。消费类抵押贷款用途包括消费、买车、装修、旅游、留学等；经营性抵押贷款用途为企业经营。
四、房屋抵押贷款对房产的要求
房龄通常在30年以内，部分银行和非银金融机构可接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资公司能办理。
房产类型包括住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼。
房产价值需符合申请机构的最低要求，且产证齐全、产权清晰、无产权纠纷。
抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划。
产调中无不良信息，如违章建筑、查封、冻结等。
符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。以下几类房产不符合要求：公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
五、房屋抵押贷款需要的材料
非银机构房抵贷：需准备身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明。
银行经营性房抵贷：包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证（若为二抵，需额外提供按揭抵押借款合同）、公章、法人章、财务章、公司三证合一的营业执照、公司章程、公司最近一年的流水、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、上下游经营合同、企业经营的收付发票、最近三年的纳税申报表、最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表、备用房产证、资产证明。
银行消费类房抵贷：需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料。
六、房屋抵押贷款的贷款额度
房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型相关。由于抵押物的房产类型一般无法改变，若想获得更高额度，可尽量选择评估价高、贷款成数高的金融机构。各类房产类型的最高可贷成数如下：
商品住宅的抵押率最高可达70%；
商品别墅的抵押率最高可达60%；
写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；
工业厂房的抵押率最高可达50%。
七、房屋抵押贷款期限
若向银行申请商品房抵押贷款，选择先息后本的还款方式，最长可贷10年；若选择等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般最长可贷10年，等本还款通常最长可贷20-30年。
八、房屋抵押贷款如何做到低利息
首先，选择银行办理房屋抵押贷款，利息相对较低。若自身条件符合，可优先考虑大银行，如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次，办理经营性房抵贷的利息通常低于消费类房抵贷。因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款有国家利率扶持，所以利率更具优势。
最后，若自行到银行办理房屋抵押贷款有困难，可寻求专业助贷公司或贷款中介的协助。抵押贷款流程较为繁琐，不少人想办理经营性房屋抵押贷款却没有公司，这类问题专业顾问一般都能协助解决。
