燕郊三河房产抵押贷

    “房抵贷”指的是借款人将名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。如果你急用钱，名下有房产，就可以通过将房子抵押给银行，来借出大笔资金缓解燃眉之急。
    现在，很多银行都有这一业务，贷款额度及贷款申请条件各不相同，不过银行多按照用途将房抵贷分为两类。一类是房产抵押经营贷款，一类是房产抵押消费贷款。以工商银行为例，主要以个人房屋抵押综合消费贷款业务为主，在贷款额度上按区域实行差异化管理，比如一类城市单户贷款额度不超过500万元，二类城市单户贷款额度不超过300万元。

    一、房产抵押贷款可以借出多少钱呢？

    其实主要看借款人的具体情况。如果借款人所拥有的房产估值比较高，那么能借出来的钱就会越多。当然，银行还会对借款人的综合资质进行评估，比如信用情况、银行流水、工作情况等。
    一般，申请房产抵押贷款，如果是经营用途，除了要向银行提供房产抵押物外，还需要提供公司的营业执照。拿中信银行来说，以住房抵押的，办理个人房抵经营贷，贷款金额最高可为房产价值的70%，以商用房为抵押，贷款金额最高可为房产价值的60%。换句话说，如果你的个人住房价值1000万，那么贷款金额最高可获得700万。
    不过，消费用途所获得的额度可能就没有那么高，像工商银行就直接对贷款额度范围作了限定，经营贷款主要还是看借款人房产估值。
    尤其是今年受疫情影响，不少企业都面临着经营困难。之前小编还看到一些八卦说，喜剧之王周星驰将估值为11亿的豪宅抵押给银行获取贷款来化解财务危机，虽然不知真假，但是要真将估值那么高的房子抵押出去，至少也能获取好几个亿的贷款，这个贷款额度可不是常人所想象的。

    二、是不是只要有房就可以申请抵押贷款呢？

    并不是这样的。
    小编认识一做餐饮的网友，因资金周转不开，打算通过抵押房子获取贷款。本以为会申请通过，可是没想到被拒了。银行给出的理由是该网友抵押的房子属于小产权房，不具备抵押资格。
    要知道，在申请房产抵押贷款时，房产证是贷款时必须要提供的资料，而小产权房是没有产权证的，所以拥有这类房产是无法进行房产抵押的。
    另外，若是你的房子存在违规改建行为，或在权属方面有争议，又或者是已经被纳入拆迁范围内等，这些房子都无法取得抵押贷款。
    之前也有朋友问过我这样一个问题：没有结清的房产能够申请房抵贷吗？
    其实是可以的，房产没有结清申请房产抵押贷款，这种行为叫做二次房抵贷。
    去年，杭州就有多家银行推出“二抵贷”业务,用户可以将自己按揭的房子到不同的银行进行抵押，从而获取贷款。
    但是，对于二次房抵贷，银行对贷款的用途有更加严格的要求，主要是为了防止借款人将房子抵押后再去买房，使贷款资金流入楼市，毕竟这类行为是监管部门明令禁止的。
    像央行发布通知，要求各行彻查深圳今年以来新发放的房抵经营贷，也是出于这种原因。

    三、房产抵押贷款还不上会怎样？

    目前各大银行房产抵押贷产品的贷款期限一般为十年，目前很多银行实行的还款方式都是先息后本。比如中信银行可以采取按期（月、季）还息、到期还本的方式，也可以选择到期一次还本付息的方式。
    每个月只还利息，到最后期限才还本金，这种还款方式一定程度上缓解了借款人的资金压力，不过这种方式也有弊端，前提虽然轻松，但是后期可能造成借款人一时还不上的情况。
    一旦抵押贷款还不上，那么会有什么后果呢？
    首先和普通贷款一样，出现逾期，银行会收取一定的高额罚息，并且逾期记录会上报央行征信，从而影响借款人的个人信用。
    另外，如果经银行多次催收依旧不还款，那么很可能会被银行告上法院，若法院判决将房产拍卖用于还款后，那么你抵押的房子就会被法院查封等待拍卖。
    说到这里，有人可能会问只有一套房，法院能拍卖它吗？
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