房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。

    房屋抵押贷款申请条件：

    1、住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
    2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
    3、征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
    4、可以证明还款来源以及其他资产房屋抵押贷款准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

    房屋抵押贷款申请材料：

    1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
    2、房屋所有权证
    3、工作、收入证明（夫妻双方）
    4、户口薄（夫妻双方）
    5、身份证（夫妻双方）6、结婚证
    7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

    扩展资料：

    二、次抵押

    房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
    5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
    6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

    贷款币种：

    二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

    贷款限额：

    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

    贷款期限：

    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    贷款利率：

    执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。