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大厂房产抵押贷款对借款人的要求

2021-09-30
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详细介绍
    大厂房产抵押贷款对借款人的要求


    一、年龄:
    借款人年龄需在18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间一般还需要共借人。不同银行对于年龄要求大体差不多。

    二、婚姻:
    【未婚的情况】
    非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可,超低龄需父母作为共借人。
    【已婚的情况】
    已婚状态房产在银行看来是家庭共有财产,所以需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。
    【离异的情况】
    离异3个月内银行很大可能不会受理;这是银行为了避免夫妻间债务转移或者财产分割不明确,也有银行刚离婚也可受理。


    三、职业:
    上班族可直接办理消费抵押贷款,经营法人可以做经营抵押贷款,上班族也可以通过新办营业执照的方式来转经营抵押(这种方式有局限)。


    四、征信:
    征信上主要是从负债、逾期、信贷笔数、查询次数这几个维度来评估客户的综合还款能力。这里重点说说,逾期和查询次数。
    【逾期】:
    银行一般要求是2年内单个账户连续逾期不能超过3个月未还款,所有账户累计不超过6次逾期。也就是大家常说的逾期不超过连三累六,也有银行要求不能连续2个月逾期,但是大部分银行要求都是前者。
    【负债】:
    负债包括已经办理的抵押贷款,信用贷款,网贷,信用卡,对外担保等,大部分银行要求家庭负债比不能超过70%,而且网贷小贷不能超过3笔,如果超了,就需要结清现有的贷款,比如信用贷款,信用卡等。
    【查询次数】:
    征信查询次数这一点,需要多加注意。有部分小白客户没意识到查询征信会有什么问题。
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